随着在新西兰买房的趋势越来越火爆，有不少朋友问我们关于新西兰买房子的问题，在这里首先普及一下有关房地产的几个概念，新西兰房屋主要有4种类型：
一是公寓（主要集中在市中心，又以学生年轻人居住为主）；
二是单元房（在一幅地上建起的几套房子）；
三是TOWN HOUSE（这类房子地很小，300到400平方米左右，一般有个小院子）；
四是HOUSE（最多见的房子。独立地契土地面积400平方米以上，多数600—800平方米，大的1000平方米以上也有）；
另一个重要的概念是土地的权益种类。一是永久产权，二是租用产权。
永久产权就是永远是你的，除非你卖出，祖祖辈辈是你的。在中国没有永久产权，因为土地是国家所有的，你只有一定期限的使用权。
租用产权就地不是你的，尽管很多房子土地租用期限为999年，也不如永久产权值钱。
此外，朋友们在购房前，应特别关注以下事项：
1、 要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，房间是否阴暗，是否通风良好。
2、 注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点，注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。
3、 房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场。房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来
4、 房子周围地区政府有无的新的规划。这方面的信息可到市政规划部门查询。
5、 房子是否有特殊保护，如古迹等。这在土地信息备忘录报告（lim report）上有注明。
6、房产周围居住人口的构成，教育程度、工作类型，与学校、购物中心的距离，是否在好学区，交通是否便利等都是需要考虑的。
7、 房子有没有CCC （Code Compliance Certificate 1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照建筑许可（building consent）的要求施工并已经通过市政府验收检查。
8、房产证上（Certificate of Title）有没有Caveat, Covenant 等。Caveat意思是附加说明或提示 ,比如有一对夫妻离了婚，房子归了妻子，但丈夫又瞒着妻子给此房做了caveat,可能是不允许买卖的或必须经他同意才行的，妻子有可能都不知道，还可能有其他的什么问题。
Covenant是指有法律约束的协议或规定，可能是要求你房子限高的，可能限制你的土地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。
9、房产证上有没有Easement，Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气等。Easement在你的土地上的具体位置，这些都会在房产证上（Certificate of Title）上注明的。
10、权益（title）是哪种, 是永久产权（Fee Simple）、相互租借的产权（Cross Lease）， 还是租借产权（Lease hold）,总之，注意了解一下是什么样的权益，就会做到心中有数，也知道自己买的是什么东东。
11、如果买大地想分割，还要注意土地分割时产生的车道、上下水管、雨水、污水排水等问题。（未完待续）
