西班牙房市见涨中国留学生找房季不淡定

　　西班牙“欧浪网”报道称，目前才是八月，按照常理来看，依旧是西班牙租房找房的黄金时期，夏季假期，不仅房源更多，房租价格也会有所下调，但近几年随着留学生的增多以及房屋市场的中介垄断现象，西班牙境内有大量大学生或留学生出现的城市里，租房价格都出现了不同幅度的增长。与本土大学生相比，留学生更是受到了租房中介的“青睐”，成为最容易被“宰”的羔羊。在对房屋需求上，中国留学生更在乎周围的交通和安全程度。

　　文章摘编如下：

　　大学和研究生专业的开学时间往往在九月、十月，留学生数量的攀升，也使得原本没有那么稀缺的房屋资源变成了“香饽饽”，让“找房季”一下子集中到了夏末。西班牙北部某本土租房中介的工作人员称：“八月份依旧还有一些空房子等待租赁，但是，大多数的房源都在六月和七月就已经有了租客预定。”

　　但也有一些房屋中介的工作人员表示，中国留学生更倾向于在八月看房，并在九月份初期确定要租赁的房屋。

　　租客需求各不同 中国留学生更注重安全

　　业内人士透露，租赁给学生的房屋与租赁给家庭的房屋完全是两种“玩法”。不仅仅是在房屋价格方面，包括房屋的新旧程度、家用电器是否齐全、家具配备是否到位，两种租客的要求都有所差别，相对而言，学生们对于家用电器和家具的齐全程度要求更高，很少有学生乐于租赁毛坯房自己添置物品。

　　但这样一来，也使得学生的可选择范围变小，需要支付的房租也普遍高于家庭租赁。西班牙某房屋中介工作人员透露：“在面向学生时，我们通常会把房屋的租赁价格提高5%，在面对留学生时，价格还可以适度再次提高。”

　　谈到在留学生市场中最受欢迎的租房区域，有业内人士透露，许多欧美留学生更加倾向于去市中心较为便利、去学校也比较方便的区域。

　　但是中国留学生却有一些差别，中国留学生不是特别的看重性价比，反而更在乎周围的交通和安全程度，除了要前往学校方便之外，他们更喜欢与同胞学生在一起，因此，中国留学生有自己的几个比较典型的聚居地点，当然，其中也不排除有中国留学生与外国学生、外国工作者合租的情况。

　　面对学生市场 房主褒贬不一

　　尽管留学生对于房屋的租金价位接受度更宽容，但也并非所有房主都愿意把房子租给学生。当地媒体就对这一问题进行了分析，以北部为例，对一些房主进行了采访。有房主表示，之所以不太愿意租房给学生，是考虑到房屋的维护问题，许多学生都喜欢在家中聚会、嬉闹，这不仅会为周围的邻居带去困扰，还会引发房屋的卫生问题，学生们不喜欢、甚至不擅长打扫卫生，导致整个房屋在租赁时井然有序，在收房时却肮脏不堪。

　　因此，有一部分房主会在收房时扣除学生的定金，用于聘请家政人员打扫房间。但是，也有一部分房主乐于将房屋租赁给学生，认为这样在租金收入上更加保险，“租给一个家庭，一般情况下意味着只有一家之主在支付房租，来源单一，一旦这个家庭遇到危机，房租收入可能会竹篮打水一场空，但是如果把房屋分组给学生，就是由许多学生共同承担房租，因此，风险更小。”

　　房源是否紧俏真假难辨 看房付钱成坑人手段

　　面对这样的市场，学生群体、尤其是初来乍到的留学生群体，就成为了待宰的羔羊。一部分语言较为过关的留学生会选择自己在租房平台上寻找房源、直接与房东谈好租房条件，但是也有许多语言水平较低或者是怕麻烦的留学生，对中介的依赖性较高。

　　这所谓的“中介”又分为两种，一种是手中有大量房源，与普通房屋中介无异，向留学生提供房源，并收取费用的中介，除此之外，还有一种中介，手中并无房源，而是在接到留学生的求助之后，帮助留学生寻找非房屋中介的房源，其职能更像是语言翻译，这类中介通过与西班牙房主进行沟通，按照留学生客户的要求与房主谈好条件，再陪同学生看房、签合同，这类中介的服务价格对于留学生来说一般普遍容易接受，且直接免去了房屋中介费，只赚取中间服务费用。

　　但是，随着留学生的不断增多，私人房源的越发紧俏，在第二种中间人服务中，出现了一些赚黑心钱的人。

　　小希是一名即将在马德里展开留学生涯的“新鲜人”，在语言课程结束之后，开始找中间人帮忙寻找房源，中间人找了两处房源，随后中间人向小希索要服务费用150欧元，此外，还需缴纳“看房费”。

　　中间人对此解释称：“服务费是我作为中间人帮你按照要求寻找房屋的服务费用，现在房屋找到了，我带你去看房，你还需要缴纳另一笔看房费。”无奈之下，小希又交了一笔“看房费”，每个房屋的看房费为60欧元。

　　但是在接下来再看过两套房屋依旧不满意的情况下，前期的所有收费都不退换，且服务终止，于是前后算下来，只是为了租赁一间卧室，小希就缴纳了540欧元服务费。

　　与小希拥有类似经历的学生还有很多，他们表示，不是不能够接受中介费用，而是无法接受“看房费”这一项，中介服务中本就包括带领租客去看房，但是现在，看一处房屋还要单独收费，无论租赁与否这笔钱都被扣除，实在有些过分了。

　　租房交易是“姜太公钓鱼，愿者上钩”，要避免成为板上鱼肉还需学好语言、不怕麻烦。

　　尽管目前已经有留学生抱怨一些“中介”太坑人，但其实这种情况原本是可以避免的。如果留学生自己能够与房东无障碍的进行交流，又不怕麻烦愿意自己多打电话询问租房信息、多跑几个地点实地看房，那么完全不需要 “中间人”的出现，也完全不需要支付所谓的“看房费用”。

　　任何交易都是愿者上钩，租房服务也同样如此。在享受服务的同时，必定要支付金钱，而服务过程中是否会出现类似于“看房费”这样的霸道收费是不可预期的，作为客户，留学生能够选择的也只是付钱继续买服务，或者停止付钱凡事靠自己。