澳大利亚房价升温结束,地产市场或遇冷

　　据澳洲新闻网报道，澳大利亚悉尼和墨尔本过热的房价增长已成为过去式，正如经济学家一致认为的那样，房市繁荣结束了，但关于2018年房市的走向还存在争议。

　　据《澳洲金融评论报》报导，自2013年以来，澳大利亚的房市一直强劲增长，州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。

　　但官方最近公布的房价数据显示，在截至9月30日的季度，房价下跌0.2%，而本周公布的CoreLogic数据显示，第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。

　　经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异，从增长6%到下降5.8%不等。

　　对房市较为乐观的包括：汇丰银行，预计房价上涨3%至6%;道明证券预计房价将上涨4%至5%;穆迪预计房价将上涨4%。

　　但即便是那些预计房价温和增长的专家也对房市前景持谨慎态度，认为市场正在降温，而非升温。

　　汇丰银行的保罗-布洛克萨姆(Paul Bloxham)说：“澳洲的房市繁荣结束了，住房供应增加、收紧的审慎政策以及外国需求的回落都刺痛了澳洲的房市。”

　　凯投宏观的保罗•戴尔斯(Paul Dales)预计，2018年房市的表现将大致稳定。他说：“想不出有什么理由让我们认为今年房市会走强。”

　　“由于美联储升息，而且澳洲审慎监管局不太可能放松信贷条件，若海外抵押贷款利率带来上行压力的话，(澳洲的)利率是不会下降的。”

　　对于大多数经济学家来说，利率是影响其2018年房价预测的一个不确定因素。很多经济学家称，他们的预测取决于澳储行对利率的一贯谨慎态度，储行已连续多个月将澳大利亚的现金利率维持在1.5%不变，创下历史纪录。

　　昆士兰投资公司(QIC)的马修•彼得(Matthew Peter)预计，2018年房价将同比下跌2.5%，而到2020年第四季度，房价将触底，下降5%。

　　联邦银行(CBA)的迈克尔•布莱斯(Michael Blythe)确信市场已在降温，州政府的措施和阻碍外国买家的资本管制确实发挥了影响。“但是，强劲的人口增长，尤其是在悉尼和墨尔本，意味着价格大幅下跌的可能性很小。我们猜测，如果房价增长与收入水平的增长一致，决策者会感到高兴。在这种情况下，价格与收入比和债务与收入比会出现横盘整理。”

　　一些经济学家还对悉尼和墨尔本的房地产市场做出了具体的预测，Laminar预计悉尼和墨尔本的房价将下降5%至10%，Market Economists预计悉尼房价将下跌6%，墨尔本则下跌2%。

　　在2017年最后一季度，悉尼房价下跌2.1%，远不如2016年第四季度2.4%的涨幅，墨尔本房价则上涨0.9%，低于上年同期2.4%的涨幅。

　　“悉尼和墨尔本的住房市场很可能会进一步放缓，受到了借贷标准收紧、投资者和只付息借款人利率上涨、公寓供应上涨且价格下跌约5%的影响，”AMP Capital的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示。

　　珀斯和达尔文的市场已快要触底，受矿业投资低迷的拖累，房价可能会横盘。霍巴特的房市可能保持强劲，吸引墨尔本的居民涌入。至于阿德莱德、布里斯班和堪培拉，房价将继续温和上涨。

　　人口增长或是房地产市场的一个变量。

　　Laminar的斯蒂芬•罗伯茨(Stephen Roberts)表示，不断增加的新房供应、更严格的房贷要求以及外国投资者对澳洲房产的需求下降，都预示着房价将面临下行压力，但这可能一定程度上被强劲的人口增长抵消。