新西兰购房限制通过三读，其意义是要对在新西兰没有居留权的外籍人士（包括学生，工签持有者）购买当地房产做出了严格限制，将有可能在未来2个月内签字正式颁布，消息一出，大家都反应各不一样，有人说这是限制移民的第一步，有人说这是好事，控制了房价的疯涨等。按小编的理解，此次15日最终通过的法案比较6月份出台的草案已经略有弹性空间，只是针对没有新西兰居留权的外来投资者禁止购买二手房，但允许其通过购买新建公寓，土地进行盖建，前提是占比不能超过整栋公寓楼的60%简单来说，买地造房没有在此限制法案内。通过资料搜查，有担任海外房产中介某公司CEO罗总表示，该法律对新西兰房市起到的影响十分有限，因为海外买家仅占市场的3%，并不是整个房市的重点对象，更多进行房屋买卖的买家，是当地人或者是已经拿过永久居留权的人。
新西兰购房限制换个角度来讲还是乐观的，并没有完全堵死后路，上帝关了门还是记着给我们开了窗，如果你近期有购买的想法，以下的内容将会帮助你，对新西兰购房有一定的了解。
前期准备工作
首先要对你准备置业的城市有个基本地了解， 地区不同价格方面也会有许多差异。 其次，对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区，然后再根据自己的需要，比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求，如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的等等。
寻找房源
当做完了一些准备工作之后，可以开始找房源了，新西兰有三家大的房地产中介公司，分别是： barfooot & thompson， Raywhite 和 Bayleys。在你决定了想要买房的话，就要在市场上找合适的房源。 这些中介公司都会把房源放在他们公司的网站上。
你可以根据不同的区域去浏览各种类型的房子。也可以直接去新西兰本地 www.realestate.co.nz上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息，而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、以及中介联系方式。
Open home的时间都会显示在这个网站上，这样就完全可以锁定一些目标房源了。
筹措资金
在要买房子之前，首先要考虑的是自己的经济情况。是一次性付款还是首付多少，贷款多少。 对自己的经济和收入状况做到心里有数，然后去找银行贷款经纪谈。你有多少存款，你的还款能力是多少，你能购买什么价位的房子。在解决了贷款这一块（得到银行的贷款预批）之后，下一步就是看房子了。
现场看房
新西兰的房子以独栋别墅为主，而且绝大多数都是二手的，期房和新房比较少。一旦看到有自己心仪的房子，就按照该房子的open home （房子开放给公众参看）的时间，去把房子里里外外看一次，然后跟中介要有关房子的资料，比如房子的title（地契）， LIM 报告（这份报告是由市议会提供的，你可以由此得知该房子是否在洪水区，土质结构，污染情况，房子是否有非法改建，或者房子构建是否符合市议会要求等等信息）等。
然后再根据你自己的情况决定你是否需要做房屋检查报告（builder report), 这个检查是对房子的构造的问题的检查，需要聘请专业的builder/水工/电工等，这个费用大概需要300-500刀之间。 为什么要做房屋检查呢？ 在90年代初，因为大量移民的涌入，政府放松了对材料的使用要求，很多没有没处理过的木头被直接做框架使用，同时还批准了一些不符合外墙材料的claddings /plasters等用于外墙设计，加上当时的做工和设计等各种问题，导致了漏水房的出现。漏水房一直到现在在新西兰也是一个头痛的问题。因此，很多人都对漏水房避而远之。
拍卖现场
新西兰买卖房子一般分为可拍卖或议价。因市场火爆是卖方市场，所以绝大多数的房子都是以拍卖的形式出售。拍卖中的“那些事” 买家只有多经历几次，才能了解，才能成竹在胸，具有判断力。在拍卖过程中，拍卖师是100%为房东服务的，为使房屋卖出高价，拍卖师是不会放过任何一个愿出价的购房者，按正常的拍卖程序，买家出价最高者有与房东谈价的优先权，那怕房东同意了买家出价，请注意，这也仅代表房东同意按此价格出售房屋，也就是通常拍卖所说的“on the market”,现在有许多买家并不急于出价，一般会等到房东表示愿意卖了的心理价位，才会开始出价。
成交交割
新西兰的法律规定，拍卖成交后，房产买卖交割都要通过律师来处理。房产中介就会把拍卖合同分别发给卖家和买家的律师，由律师最后来完成交割的事情。房子交割的所有金钱款项都必须通过律师行来操作。买家把他所需要交的现金金额，以及他贷款的银行数额都会转到律师行的账户内，然后再从这个律师行转到卖家的律师行的账户内，再由双方律师通过网络在新西兰土地局网站上面，进行title (等同于国内的不动产证）转换，转款事项通过网上银行操作，title 转换也是通过新西兰土地局的Land online 进行操作，一起都是网上进行。买家拿到以自己名字注册登记的房屋title， 整个房子交割就算完成了。
后续事项
1、房屋清洁
不管是新房还是二手房，房屋交付使用后，一般都需要安排一次专业彻底的清洁，以让自己住得安心。
2、房屋保养
新西兰大部分房屋都是木结构的，因此定期保养非常重要，对于屋屋任何地方有破损的都应及时维修，没有破损也应定期进行维护。房屋的外墙应在6至10年做个全面油漆和保养。
3、房屋出租
如果您购买的是以出租为目的投资房，您可以在Trademe或Skykiwi上发布相关的房屋出租信息，也可以通过房屋出租中介代理出租和管理。
