香港澳洲房价下滑，投资者会转投新西兰？

香港金管局9月26日宣布，跟随美国联准会升息，基本利率上调一码至百分之二点五，香港四大主要银行汇丰、恒生、渣打和中国银行（香港）同步上调最优惠贷款利率，为十二年来首见，宣告香港超过十年的超低利时代已经结束。瑞士银行警告，随着超低息环境结束，香港房市将面临最严重的泡沫。

联准会宣布升息，各国央行回应不一，菲律宾宣布升息两码、印度尼西亚升一码，中国、纽西兰等国则按兵不动。

瑞银发布的最新全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要已开发国家及地区城市房地产泡沫榜首，暗示香港面临巨大的房地产泡沫风险，排名在后的还有慕尼黑、多伦多、温哥华等。

华尔街见闻引述瑞银报告指出，二○一二年以来，香港房价每年持续以百分之十速度成长，市场长期供不应求。不过，今年随着升息成为趋势，香港房地产不再是那么好的投资工具，香港房价转折的大气候已形成。

香港金管局26日跟随联准会升息，牵动汇丰等四大银行上调优惠贷款利率，由百分之五上调至五点一二五；渣打银行也将港元最优惠贷款利率由百分之五点二五上调至五点三七五，意味超低利环境结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。花旗集团和里昂证券提出警告，由于抵押贷款服务成本飙升，香港房地产价格将面临转折点。

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）13日点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这四个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，可能对经济活动造成威胁。

所幸目前全球最危险的房地产市场，都集中在相对较小的已开发经济体，而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。这项研究并发现，大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高，有些国家的房贷利率甚至下滑。

牛津经济研究院运用一系列的指针来评定房市风险，发现这四个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下，而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。

以往利率上扬是导致房市走下坡的关键，但牛津经济研究院说，如今这已非必要条件。虽然澳洲央行近来一直没有升息，但四大银行中有三家最近都宣布因为资金成本升高，须调高利率。

澳洲房价正在下跌，今年跌近3%，其中以雪梨房价跌最凶，跌幅多达5.6%。