新西兰小留学:奥克兰买房子手记

前天收到女儿学校international student director的邮件，询问何时时间available来给我女儿做orientation, 她最近每礼拜一都会到学校，我们赶紧回复说今天即可，今天如约去了学校，Director是个非常nice的女士，就是前面提过给我们offer的女士，非常耐心和细致的给我们讲了开学需要的注意事项，文具清单啊，保险啊，校服啊，规章制度啊等等等等。

会面中女儿还有些羞涩，但我们也特别惊异的发现，我们很多听不懂的地方，女儿竟然能听得懂，看来在国内课外班没有白上，班里数一数二的英文成绩也不是浪得虚名，只是担心再过一两年，她说的英文我和她妈妈就真听不懂了，看来也要不停提高自己才行。

回到正题，本片开始开讲我曲折狗血折磨人的奥克兰购房过程，本着尽量详细，原貌呈现的宗旨，希望后来人能够了解基本购房知识，避免不必要的精力和金钱浪费。

上次说到我2016年5月份拿到了新西兰westpac的个人买房贷款预批，刚刚拿到，6月初westpac也停止了他们对海外人士的贷款，帝都的房子处理完后，按照计划我预定了9月中旬飞奥克兰的航班，行程20天，住宿也定在了北岸的takapuna，一间民宿，早奥克兰一间local车行足了一辆最便宜的小车，加上几个月的对奥克兰房产市场的研究，自以为万事具备，只欠人到，20天怎么还搞不定一套房子？！

中间有个小插曲，买房子这么大事本来还是想一家三口全出动，毕竟个人有时太片面，都个人商量是好的，但幸亏自己嘴大，拿到签证时和那个小伙子说了一嘴全家终于可以去新西兰买房子了，结果不成想，小伙子说孩子和她妈不能在9月份再进新西兰，因为他们护照上的旅游签证随着陪读签证的批准已经自动作废，也就是说护照上不能同时存在着两个有效的签证许可，唉！没办法，一个人孤零零地背着包飞往了奥克兰。

至此，买房大戏才真正拉开序幕，前面的工作和后面的曲折离奇相比，连二人转正戏前面的小帽都算不上。

9月15日独自一人飞赴了奥克兰，为了省钱，这次选择了南航经停广州飞往奥克兰的航班，而不是北京直飞奥克兰的国航航班。

落地奥克兰大概是当地时间早上7:00多钟，出关，提车顺利抵达旅馆，也就大概10:00，和前文提到的同事曾经合作过的中介A取得联系，按照事先的约定，办完入住后就直奔一所想要看的房子，这里插一句，在国内时为了能在短短20天时间搞定一套房子事先圈定了一些，都发给了A，让他事先约定，更便于提高效率，也向他了解了从签订到办完过户，快的话是没有问题的，快慢主要是取决于你看房做决策的时间，也许1天你就能找到如意的房子，也许100天说不定也找不到。

结果第一套房子去了发现房东在家，根本不让我们进去看，但A说他已经事先和对方中介说好了今天来看，看来沟通出了问题，心中便有点丝丝不满，但也没太往心里去，毕竟自己不懂，还要有求于别人，且谁还不会犯点小错，另外A也不推荐买这个房子，因为它就在海湾链接的一条小河边上，地势很低，冬天会非常潮湿，且发生自然灾害，很可能会首当其冲，Pass。

好在新西兰不像帝都，魔都堵车堵到白头，5分钟便到了第二套房子，位于距离takapuna步行也就10分钟的Hart road上，也是我事先就在网上看好的，不大不小，3房2厅2卫1车库，非常适合3口之家居住，小小的院子，并距离主路lake road很近，但又不紧靠lake road，所以也安静，去看时正好一个非常nice的老太太在家，家里收拾得很干净，距离女儿的学校开车估计不超过10分钟，唯一的不足就是一楼外墙为plaster，在奥克兰对这种外墙大家都有点谈虎色变，但这所房子并不是90-20年代的漏水房，所以应该问题不大，但是非常遗憾的是这套房子在第二天就要拍卖，毕竟我才刚刚抵达奥克兰，在没有较多比较衡量情况马上下手，还真是不敢。

看完第二套房子，在pupuke lake边上A请我吃了一顿简餐，我的同事也打电话来说晚上有人请吃饭，改天再给我接风，我说没关系，反正20天呢，结果A说晚上请我吃饭，一起的就是我同事夫妻，这时同事也告诉我请他们的是A，因为不是他们请，不好意思邀请我。

晚上同事特地开车从albany来Takapuna接上我去city和A约定的日本餐馆吃饭，倒也不麻烦，顺路。吃饭等位期间，A也介绍说当年他读书时，90年代末，city七八点后就没人了，近年才逐渐变的繁华，还托了总理去中国访问的福，要把奥克兰建设成像帝都和魔都那样的国际都市，我们听了哑然失笑，真是像围城般城里城外的感觉！

第二第三天依然是看房，但在国内计划看的房子情况都发生了变化，要么已经有conditional合同在了，要不实际的状况不符合我们的要求，另外，慢慢的我也发现好像A不怎么推荐其他公司的房子，带我去看或预约的都是他们自己公司的房子，而恰恰不巧的是北岸好多房子又不是他们公司代理的（没做详细统计，从各大网站直观的感受是这样，A时barfoot的），虽然他之前说无论公司，地点他都可以帮我代理，以我20几年销售的经验，也能猜出卖自己公司和其他公司房子肯定有差别，至于差别在奖金还是业绩，就不得而知了，也没兴趣和时间去深究。另外，因为A的区域主要在中区，且好像还是个小头目，非常忙，所以经常无法及时联系到他（微信），且联系到也无法及时方便地赶到北岸，虽然能理解买房也不是着急能办的事，且别人也不可能为你一人服务，但考虑到自己时间宝贵，仍然不免心中有些怨气。

4，5天过去，进程没有丝毫进展，同事建议我是否需要多找几个中介，在和我的银行贷款专员B通电话讲到这个情况时，她也建议我多找几个中介以拓展房源，于是当机立断，记得takapuna有好几个房产中介的office，于是亲自上门去了harcourts，告诉reception我需要华人中介，于是reception给了我两个名片，其中一个是四五十岁的中年男人，另一个是清秀的女孩，考虑的老男人的狡猾，所以选择了那个女孩，并当时就取得了联系，说明了情况，没想到的是碰见的我认为并不合格的销售，无论是专业知识还是销售技巧，后来的情况也说明了这些，姑且称她为C吧。

当然，对于不远万里专为买房而来的我，即使没有进展，也不可能闲着，每天晚上都在网上filter房源，根据距离学校的距离，估计价位，房子大小，等等进行筛选，然后白天开车去实地考察，虽然进不了室内仔细观察，也能粗略评估，然后再在周末的open home的时间尽量的多去看房子，并逐个记下拍卖的时间，没几天就已将从takapuna到devenport之间所有的房源筛查了个遍，就每天都守在网上眼巴巴看着新房源出来。

现在是奥克兰时间PM11:57，周围静谧的可怕，从搬进新家第一天枕头边放了把菜刀，到现在泰然处之，且习惯了这静谧的夜晚，但那个时候终于还是到来了，当初便知道最开始一定会很多时间的分离，但这一天到来时还是有些莫名的烦躁，两边都有些孤苦，还好的是这边有个好邻居，互相照顾，略放些心，只是好久可能才能看到女儿，青春期马上就要到了，心终究还是悬在半空，努力吧，希望这家人人各天涯的时候尽快结束。

继续买房的话题，终于在我讲两个房子发给A，半天没反应后，我比较直接地告诉A我也约了其他中介公司，这样更便于看房，A有点小不高兴，但倒也没过激反应，看来也明白了我的担心。

这时C开始帮我根据我的要求物色房子，第一个便是我差点便去参加拍卖，也让我对她逐渐开始失去信任的一套房子，这套房子在Robert Ave上，5房2卫1厅1厨，freehold的地，约650平，但其中一个房间是车库改造的，非常宽敞，2卫中的1个卫生间就在这个房间里，房子在地的中间，略靠近马路，所以有个宽敞且绿草如茵的后院，新建的deck，C预估也会在150万纽以下，距离学校略远，步行我实测了下，要20分钟左右，在可接受范围内，所以基本能够满足我当时的设想，1，离学校不算太远，2，房价可以在预算之内，3，地是freehold，且面积不小，4，更让人惊喜的是，车库改造的sleepout还可以出租以补贴家用，简直完美，当时想着买房也没什么难的嘛！

C带我去看的另外两套房子1套在devenport，1套在Williamson Ave，Williamson这套房子也是我比较喜欢的，虽然是在plaster外墙的基础上做了处理成weatherboard的外墙，华人谨小慎微的一般不喜欢，但明显的几个优点还是让我蠢蠢欲动，1，离学校非常近，步行走两条路都可控制在10分钟以内，2，房子较新（90年代，但06年做了外墙处理，Robert那个是50年代房子，后来也有改建，但两所房子均有CCC，不会影响买卖）3，女儿喜欢，因建在小斜坡上，房间布局类似于国内的所谓3叠房型（Robert那个为单层住宅，适合我，懒，呵呵）。当然缺点也有，地虽是freehold，但很小，390平，几乎没有院子。

devenport那套房子是典型小villa，房子也是做了重新装修，里外焕然一新，但每个房间因当时年代设计原因，都很小，4房2卫1厅1厨，freehold地，但也只有400平左右，比较关键的是距离学校较远，3.5公里，且Villa因年代久远，老外喜欢原因普遍价格较高，所以首先把它pass。

9月15日抵达奥克兰后，在浏览realestate时，发现34 Cassino Street9月19号拍卖，为了积累经验，虽然需要有很多的open home要看，我还是抽出宝贵时间，提前半小时赶到那所房子那里，观看了大部分拍卖过程，因要赶到下一个open home结束前去看一下，所以并没有将整个拍卖过程看完。

奥克兰房产拍卖的地点，一般会在两种地方，一是出售房的on site进行，很短时间现场就出结果，就针对这个房子进行。二是很多房子在一个集中的体育馆或中介公司稍大会议室进行，一个接一个的进行。

我大概提前了半小时到现场，拍卖前惯例还有半小时open home时间，给大家最后机会再仔细看下房子，以决定要不要参加拍卖，房子不怎么样，非常简陋，土地600多平，但坡度非常大，从马路看，是单层住宅，但进去发现，其实是两层，窄小的楼梯下到下一层，房间，卫生间等都很小，floor面积貌似不超150平的样子，依我的判断，买了进去住之前肯定要重新装修。

我是算比较早抵达拍卖现场也就是要拍卖的房子里的，我来后陆陆续续便有很多人来看房子，当时还我一跳，以为都是来参加拍卖的，这房子得卖到多高？！后来经验多了，才知道其中很多人是周围的邻居，大家是来观察吸取经验的。

拍卖的流程简单而严肃，西安市拍卖师讲了一大堆关于拍卖规定和流程以及房屋介绍的话，后来见得多了，才知道前面基本差不多，区别在于介绍房子的那些话，各个有各个的不同，但也基本是赞美的话，由于语速极快，我大部分基本不动，拍卖师应该都是属于各大中介公司，但都是特别资深和有资质的，而且貌似中介公司并不拥有很多拍卖师，例如在我找房子的takapuna一带，基本一个中介公司只有一个拍卖师，以至于我经常参观拍卖，Harcourts的拍卖师都认识我了。

拍卖的竞价基本上是在中国两户人家之间进行，价格从90万喊起，开始大家2万2万地加，价格上100万以后，变成了1万1万地加，最后变成了1000为单位，最后在一方喊出107万后，另一方在拍卖师催促几次后让不再出价了，至此价格便停在了107万，就看拍卖师就把一个年轻人拉到另一个房间，几分钟出来后和出价方嘀咕了几句后，便听出价方打电话给一个人：“我们出价107，但房东要价115，你说我们还出吗？。。。。我觉得我们已经出的挺高了，不应该再加价了。”，至此我明白出价方知是代理别人再买这个房子，也明白出价方的出价并没有达到房主的心理期望，房主再没达到自己期望的情况下，是可以选择不出售自己房子的，因时间关系，到这儿我就离开了拍卖现场。

上篇插播了一下自己所见到的奥克兰购房方式之一也是目前为止最普遍的方式：拍卖的基本流程，简单的说，简短，严肃，方便，庄重。当然，一般在拍卖之前，listing agent也大概会了解到谁会带着诚意来参加拍卖，参加拍卖者也会通过自己中介大致了解下房主期望价格，很少会在拍卖现场半空掉下来一个参加拍卖的。

参加拍卖的意向购房者在拍卖前无需缴纳任何押金，于是乎我这个诚信丧失之地去的练就满身防骗本领的人，纳闷地问中介，如果拍下来反悔了，不买怎么办，中介呵呵笑着回答我：基本不可能, 第一，房主有可能会起诉购买者，判决下达，必须购买，第二：房主另售他人，如果其他购房者出价高于你拍卖师的出价，也就是卖高了则两下相安，如果卖低了则业主损失的差价由你赔付，法院判决就得执行，不太可能会发生中国老赖这样的情况。

继续回到我购房的话题，看了C介绍的几栋房子后，心中有了底，但也没闲着，怕万一异常情况发生，没有back up，事实证明果然是这样，在没有中介带看房子的时间，前面讲过，我就开着租来的小车，在学校附近大街小巷的转，一是熟悉街道的情况，二是根据网上提供的地址去实地观察待售房的情况以便于筛排，周末因自己中介业都有open home，所以便根据自己筛排去实地看房。

当然，后来我的中介业委婉告诉我，除非我想让别人代理购房，所以最好在on site看房时告诉在场的listing agent我是她的客户，否则看房时我如果按惯例留下联系方式，无论是邮箱还是手机，listing agent都会视为我自己找上门，成为listing agent的直接客户。因为这里的agent都是拿执照，很不得从事一生这个职业，所以很少发生违反行业惯例互相撬客户的情况，即使我后来对C非常不满意，但别的中介也劝我C带你看的房子还是让C做完。

大概在9月24号周末open home认识了奥克兰买房的一个关键agent，姑且称他为D吧，认识过程很简单，没事到处找待售房源时，看见一个非常不错的房子，就进去看了下，就是D代理的房子，但因为open time刚结束，房东很不情愿地放我进去了，是个中国同胞，后来知道是D的朋友，所以也委托给D代理，房子是三层结构，地也非常平，在我上上下下参观时，房东把没走远的D叫了回来，我们聊了几句，互相留了联系方式，详述了我的要求，也请他帮我留意房源。

因为是回忆，尽量无遗漏，无死角，但也难免发生缺失，时间线索可能看上去较为混乱，大家有什么问题，尽量私信提问吧，我尽量第一时间给出答复。

D是男士，祖籍山西，好像家在深圳，人非常不错，谦逊有礼貌。

认识2，3天后，接到D的微信，说第二天有个房子拍卖，问我要不要去看下，我说没问题，这套房子记不清在那个位置了，只记得是在奥克兰海湾边上，3房2厅1卫，老式的装修，实木地板，里外透着质感，主人收拾得干净，精致。但D告诉我，其实这个房子冬天会很潮湿，并指给我看fence地下隐隐的水迹，果然是，通过这件事，让我对D的好印象又加深了一层，不像国内的大多数中介，为了自己的业绩和收入，只说自己代理房子的好处，丝毫不讲坏处，毫无诚信和人性可言。

拍卖只在1家买主进行，也就是说除了1个看好的买家外，无任何人参与拍卖，经过喊价和协商后，最后以128.8万价格售出，买家很高兴，和agent等在房子前合影留念。

去参观拍卖之前，在网上也看好1个房子，40 norwood road，也请D帮着约好去看，在拍卖现场，D告诉我他得去参加另一个拍卖，恐怕不能陪我去看那一个房子，不过他约了他的朋友，同时也是那个房子代理公司的agent陪我，我说没问题，我们三人见面后，没等这次拍卖结束，D便匆匆赶往了自己的拍卖会。

我买房的第二个关键人物处出现了，并在无数周折后，最终我在她的帮助下买到了还算满意的房子，此是后话。姑且称她E吧，女士。

交待下，D是barfoot公司的，E是Harcourts,没错，和前面的C同属一家公司。