加拿大小留学生成长为多伦多学区房分析师

我跟Frank“不打不相识”

大家好！Frank好!我的名字叫李燕，我是一个多伦多地产经纪，我以前也是小留学生背景来到加拿大，那个时候是2000年，很久以前了。
如何认识Frank？因为我是地产经纪，两年前，我的朋友委托我找一个市中心犹太人区的学区房，她希望自己孩子上那儿学校，那个学区特别好，而且暂时没有 什么中国人。我打听到公司同事刚好有一套这样的房子在出售，我就兴致勃勃带着朋友去看房子。没过几天，我的同事说，不好意思，你朋友看中的房子已经被你的 同胞：一个中国客人买走。我很气愤，也很惊讶，这个区不是中国人很喜欢来的地方，怎么会被中国人抢走了？后来同事就跟我说，这个客人是做教育的，希望住在 这个区，他没有自己经纪人直接找到我，我的卖家也很喜欢把房子卖给他，不到一周，买卖就成交了。
我们的公司一般客户都是白人，经纪里面一般都是白人经纪，很少有中国人的客人来进入犹太人区。我就特别地好奇，要我的同事安排我们见一次面。虽然很冒昧， 没想到这个中国同胞：Frank跟我聊得非常起劲。跟Frank认识真是不打不相识。他在为留学生来到多伦多提供成长服务，得知我也是曾经的小留学生，在 加拿大上中学。Frank立即邀请我来给大家讲一讲我的经历。助人为乐，我答应了！

我的小留学生经历故事

（一）不毛之地里贾纳
我2000来的时候，我那个年龄也就是80后，也是独生子女，就是很传统的那种，背着两个23公斤的大箱，里面塞的满满的，就来到加拿大。那个时候，也没 有出过国，我的爸爸妈妈，当时给我的选择，不像现在留学生那么多选择的机会（还有互联网，也很发达），我爸爸就奔着要学英文问中介，哪里可以让我的女儿学 英文？中介就指着说，那个加拿大中部最偏远的地方是没有中国人的，我爸爸就把我送到了那里。那个地方叫里贾纳，在萨省，是个不毛之地。
那个城市小到当时我们坐飞机从温哥华转机，我记得很清楚就有两排座位，像那种老式的二战的战斗机一样的，在空中颤颤悠悠，然后空乘员就说到了，晚上十一点 多吧！已经降落了，我从窗户往下看，白茫茫的一片，连灯都没有，就是小到这个程度。我的home stay（寄宿家庭），她家是传统的德国二战时期过来的那些农民，中国人他们从来没见过，我是他们见过的第一个中国人.我觉得当时的home stay和我一样都是很震惊。

（二）看电视、沟通苦练英文
我在那边两眼一抹黑，其实在中国我受传统教育，在北京上35中，也上过英文课，可是还是根本听不懂人家在讲什么。
第二天，我记得很清楚，我连时差都没有倒过来，就被home stay弄起来去了学校。在一个国际学校里面开始上高中最后一年的课程，完全听不懂老师在讲什么，也听不懂home stay噼里啪啦所说的（她是蛮好的一个妈妈，她有两个小孩子，对我非常有礼貌，大概是不知道怎么和中国人相处吧）。
这样子大概过了两三个月，我那个时候挺苦恼的，学业上面我觉得挺简单的，诸如数学方面的。主要是不能正常地跟大家沟通，但是回过头来看，就因为那个时候非 常苦恼，逼着自己跟homestay，跟学校的人去打交道。硬着头皮的一个个的听人家讲话。我记得那个时候，学英文给我最大的帮助就是看当地的电视，那个 时候有新闻嘛！24小时在播城市里面谁家的猫被偷了，谁家的狗被抢了，逼着自己通过电视，通过和homestay进行交流，通过和她家的孩子进行交流，我 的英文最后练得很好，得益于在homestay家呆了半年。

我与多伦多的情结故事

（一）初识多伦多——定目标
从小在北京长大，习惯了大城市的喧嚣和繁华，我觉得最大的问题就是说，一下子让我下乡，我感觉就像我爸妈那辈的下乡知青，一下子从大城市到一个很小很闭塞 的地方。我是11月去的，12月底的时候，有一个圣诞的假期，我有一个好朋友在多伦多，邀请我到多伦多去渡两个星期的假期.
我从小城市到多伦多，下了飞机，就泪流满面。就感觉我到家了，我回家了，感觉回到了北京一样。我到了多伦多，我就爸爸打电话，说我不行了，我一定要来多伦 多，我爸爸觉得很无奈，和我约法三章。除非你考上多伦多大学，我没有办法把你弄到多伦多去。我心想，考多大也可以的，只要是能让我到大城市，能回到北京一 样的地方，付出什么样的代价我都肯的。
第二年的5月，我成功地自己申请了当地的一个学校，通过我的好朋友来到了多伦多一个新城叫密西沙加，这样子就开始了我在多伦多正式的留学记忆。那个时候上了半年的学，就考到了多伦多大学，去学经济和统计。
现在我想想，留学中最艰难的一个过程可能就是前两年，那个时候年龄真的很小，而且我又是独生子女，在国内几乎不会做家务，不会洗衣服，不会洗碗，需要重新 独立生活的一个过程，前两年的时候，有各种各样生活的困难。但是我非常感谢我的父母，他们给我很大的自信，没有过多的干预我的生活，反而倒是什么样的困难 都可以克服。我就觉得，我的父母之前下乡都可以吃过的苦，我这些苦就不算什么了。

（二）多伦多城区——像北京
来到多伦多，为什么说多伦多像北京？多伦多的地理位置，它是只有东边、西边、北边，而没有南边。南边是安大略湖区，被圈起来了。多伦多的市中心，就是我们 平常所说的是以Bloor街为南北中轴线，Yonge街是东西分界线的。多伦多的地理像北京那样，距离市中心区分成的一环、二环、三环、四环这样子。我 2000年那个时候过来，多伦多的人口只有100多万，现在涨到了300万，涨速非常的快，很像北京迅速膨胀的九十年代初，所以，我对多伦多特别有感情， 我和这个城市一起发展。
我小的时候住在北京，我姥姥家住在王府井，在二环的东边，而我家是住在阜成门、西单这边，在二环的西边。小时候，从我姥姥家到我们家，要穿过天安门，就是 贯穿北京最古老的几个城区之一。在多伦多也是一样，古老的城区就是在市中心南边Queen ，我们叫做多伦多的old city，很像北京的四合院儿啊，有很多大栅栏呀，人员嘈杂，什么样子的都有。
在多大四年，课余时间我最大的爱好就是在大街小巷的探索，走访城里不同社区，我很想知道多伦多城市发展的秘密。说一个小秘密：Frank他家的位置是在多伦多二环和三环之间，难怪那么抢手。

（三）喜欢人文多伦多——想发掘
多伦多对于国际留学生来说是个非常好的留学地，我算是受益人之一吧，我在18岁那年来这里，对这个城市非常有感情，我会把这里当作家园，我在这里留学，考 大学，找工作，投资买房成家立业，到现在回头去看这个过程是吃了不少苦，有各种心理历程但很值得，我也非常为这座城市骄傲。
我当时年龄小，好奇心重，除了读书以外也没什么其他。当时特别想挖掘这座城市，很有意思的。到处参加社区活动，吃各种食物。这座城市是座新移民城市，各个国家有才华的人都聚集在这里，多伦多适宜居住城市。
我在多伦多有16年了，这里的人很热情，我得到了许多帮助，不求回报。只要你真诚的求助，就会有人来帮你。因为来这里的人有各种不同的文化背景，真的是一 个大熔炉。这里和纽约完全不一样。这里安定，贫富差距不那么大。我家的位置之前是英国人的后裔，二战后有葡萄牙人过来居住，现在有葡萄牙人、中国人、意大 利人、本地人居住在这里，很和谐有点像北京的四合院的感觉。
这里人文很和谐、友善、素质高以外，就是这里的教育，让我受益匪浅，让我从多大到工作这四年里，老师给了我很大的帮助。我得以圆满的毕业。

我和多伦多大学的故事

（一）申请多伦多大学
（Frank：讲讲你是如何从高中选择上多伦多大学，完成你对父亲承诺）
我爸爸听别人说多大很好，就让我报多大。我已经答应爸爸了，也就使劲去考多大。准备雅思考试、课业达标。
我的英文比同龄同学好一些，我的雅思考了一次就过了。我想跟现在的留学生说口语好的话,对你融入和考试都很有帮助的。

（二）选专业
（Frank：你是如何选专业？有什么考虑？）
多多参加当地的社区活动。每个周末都会有活动，这是了解社区和当地文化的一个契机。过两天会有一个希腊文化节，前几天有小意大利的文化节，会有文化表演和摆摊的活动。
关于选专业没有特别的考虑，我不是学霸，经济课程的就业面会比较广泛，就选了经济和统计，因为我数学比较好吧。毕业后经济不好，是金融危机爆发前几年，我 曾当过西点厨师。我很喜欢多伦多，就想留下。爸爸还想让我回国，还在银行给我找打工的工作，但我觉得已经不适应国内环境了，就打算移民决定留下来。工作一 年后就移民了，当时爸爸给了一笔钱，说那后面就要靠自己了。当时2009年金融危机风暴过后，我对社区了解的很深入了，我知道我肯定是要住在市里面，就又 找当地的经纪看在什么地点合适。我当时工资两千不到，根本没能力偿还贷款，现在想想爸爸其实不是付不起，他是想锻炼我，我那时已经二十多岁了，他觉得你一 定要自立。

我在多伦多当房产经纪的生活故事

（一）第一次投资学会独立
毕业申请移民，两年以后顺利拿下了移民身份，我爸爸就说：既然你选择那边，在那边定居了，那我就给你首付，你自己买个房子好定居。然后我拿着爸爸十几万加 币，只够买一个小小公寓，或者说小小的房子。我就开始了第一次房产投资，一个无知者无畏的投资过程。当时想法很清晰，当时贷款政策和现在一样，留学生可以 35%首付，银行借65%，每月还贷款月供。
那个时候当时我对社区很了解，到处遛达，到处走走，很熟悉了，就选择三环边的位置，在安大略湖旁边，环境非常好，非常安静社区，买了房子，这是有三户人家 的房子，有三个不一样，分门出入的房间，我把整栋都买下来了。自己住在其中一个两室一厅，剩下的两室一厅租出去了，上面一户，我自己住下面。他们帮我还贷 款，还有几百块钱的零花钱。当时住的非常舒服，这是人生第一次投资。当时我爸爸初衷很简单，原话就叫做断奶，自己要承担生活压力。
当时我爸爸寄钱汇率1:6.2-6.3吧，现在是1:4.7，所以说从现在说如果是同样的房子便宜20%，这两年从09年到现在涨了每年百分之十几。所以 说现在看看压力非常大，觉得我爸爸付出很多，不光供我上学，还要给我首付，一心想，赶紧早点独立吧，减轻我父母负担，其实我觉得现在看看，我爸爸设计这条 路，虽然他们没有太多教育我什么，可是这条路是可行的，因为实际上逼迫自己坚强、独立，自己承担责任。

（二）第二次投资学会投资
现在的孩子是非常幸运的了，父母有很多关照，有微信，互联网这样子。我是觉得时机很好的，我投资第一次买房28岁，在当地说是非常早期的人了，我是后来一 起跟我现在的老公，当初是男朋友，我们是高中认识，一起完成买房子投资，把生活安定下来这个过程，那个时候也打算结婚。
那个时候要是说投资，当时没有那么多想，我当时是想和现在老公打算结果的嘛，我们在高中认识，一起读大学，他妈妈给了一部分首付，现在看看钱也不多，就是 说ok，我给你们一部分钱，结婚时候住。当时我已经买了房子了，我们住在我的房子里。多余的钱也不能搁在银行里面，还是要买套房，以租养房，然后在一个小 学学区房买了一个房子，付了首付，整栋出租出去，以租养房，不用自己往里面花钱供这个房子。现在房子还在，那个学校也没上，孩子到了适学的年龄。
后来自己做了装修，又有更多投资。那现在那套房子还留着，还是很好一个投资选择。其实说起学区房，我突然想起来，那个时候20多岁，没有孩子，其实没有概 念，当时觉得我爸爸国内，在北京的时候，我目睹了学区房是多么一房难求。当时想法很简单，买学区房肯定不会贬值，肯定是保值的，单纯想法，买学区房搁那搁 着租着，现在想想挺有道理。多伦多人口在增长，好的学区房就是那么一点点。
对，说起多伦多和北京像，真的特别像，不光地理位置局限性，现在七环、八环、其实城里地皮是有限的人是往城里涌。多伦多越来越繁华，从对留学生生活角度， 我是觉得非常有益。人口增长，城市才有活力，然后各种各样的娱乐、吃喝玩乐、城市设施，各种各样的工作机会，我是亲身感受到北京，北京90年代的时候，也 是我正小的时候，是目睹了北京巨变。

我在多伦多当房产经纪的生活故事

（一）第一次投资学会独立
毕业申请移民，两年以后顺利拿下了移民身份，我爸爸就说：既然你选择那边，在那边定居了，那我就给你首付，你自己买个房子好定居。然后我拿着爸爸十几万加 币，只够买一个小小公寓，或者说小小的房子。我就开始了第一次房产投资，一个无知者无畏的投资过程。当时想法很清晰，当时贷款政策和现在一样，留学生可以 35%首付，银行借65%，每月还贷款月供。
那个时候当时我对社区很了解，到处遛达，到处走走，很熟悉了，就选择三环边的位置，在安大略湖旁边，环境非常好，非常安静社区，买了房子，这是有三户人家 的房子，有三个不一样，分门出入的房间，我把整栋都买下来了。自己住在其中一个两室一厅，剩下的两室一厅租出去了，上面一户，我自己住下面。他们帮我还贷 款，还有几百块钱的零花钱。当时住的非常舒服，这是人生第一次投资。当时我爸爸初衷很简单，原话就叫做断奶，自己要承担生活压力。
当时我爸爸寄钱汇率1:6.2-6.3吧，现在是1:4.7，所以说从现在说如果是同样的房子便宜20%，这两年从09年到现在涨了每年百分之十几。所以 说现在看看压力非常大，觉得我爸爸付出很多，不光供我上学，还要给我首付，一心想，赶紧早点独立吧，减轻我父母负担，其实我觉得现在看看，我爸爸设计这条 路，虽然他们没有太多教育我什么，可是这条路是可行的，因为实际上逼迫自己坚强、独立，自己承担责任。

（二）第二次投资学会投资
现在的孩子是非常幸运的了，父母有很多关照，有微信，互联网这样子。我是觉得时机很好的，我投资第一次买房28岁，在当地说是非常早期的人了，我是后来一 起跟我现在的老公，当初是男朋友，我们是高中认识，一起完成买房子投资，把生活安定下来这个过程，那个时候也打算结婚。
那个时候要是说投资，当时没有那么多想，我当时是想和现在老公打算结果的嘛，我们在高中认识，一起读大学，他妈妈给了一部分首付，现在看看钱也不多，就是 说ok，我给你们一部分钱，结婚时候住。当时我已经买了房子了，我们住在我的房子里。多余的钱也不能搁在银行里面，还是要买套房，以租养房，然后在一个小 学学区房买了一个房子，付了首付，整栋出租出去，以租养房，不用自己往里面花钱供这个房子。现在房子还在，那个学校也没上，孩子到了适学的年龄。
后来自己做了装修，又有更多投资。那现在那套房子还留着，还是很好一个投资选择。其实说起学区房，我突然想起来，那个时候20多岁，没有孩子，其实没有概 念，当时觉得我爸爸国内，在北京的时候，我目睹了学区房是多么一房难求。当时想法很简单，买学区房肯定不会贬值，肯定是保值的，单纯想法，买学区房搁那搁 着租着，现在想想挺有道理。多伦多人口在增长，好的学区房就是那么一点点。
对，说起多伦多和北京像，真的特别像，不光地理位置局限性，现在七环、八环、其实城里地皮是有限的人是往城里涌。多伦多越来越繁华，从对留学生生活角度， 我是觉得非常有益。人口增长，城市才有活力，然后各种各样的娱乐、吃喝玩乐、城市设施，各种各样的工作机会，我是亲身感受到北京，北京90年代的时候，也 是我正小的时候，是目睹了北京巨变。

我知道的多伦多好吃好玩的新潮地

（Frank：你还记得作为学生，你喜欢周末逛哪？）

推荐一:北美最大农贸市场
作为学生，多大旁边，市中心，有非常多好玩的地方。我最想推荐的就是Lawrence Market，北美最大的一个农贸市场，很有历史，是多伦多保护的古迹之一，相当于最大的一个菜市场。我认为，看一个国家的底蕴，最直接，最容易接触的就 是吃，那你去Lawrence market，你就会感受到人们对食物的尊重，各种各样手工的意大利面奶酪，当地人最喜欢吃的都能在市场找到。

推荐二:小犹太区
我自己最喜欢的社区叫Kingston Market，在中国城China town边一个小犹太区。以前，是犹太人居住的，犹太人一战、二战时期为了逃避战役，在那边形成了一个小的社区，后来犹太人渐渐搬到了北面。各种各样的族 裔，有中国人，有当地白人，有西班牙人，有南美人搬到了那里。这是一个很嘈杂，很热闹的地方，很安全，但是又聚集了各种好吃不贵的小吃摊，同学们可以在那 里感受一下当地人的生活。每个夏天，每个月最后的一个周日都有文化节。

推荐三：逛街潮流地
如果说是留学生比较关心的潮人必备，就是皇后大街了。那么皇后大街你可以从Yonge St一直往西，沿着Queen St West走，被时尚杂志Vogue评为全世界第三大潮人必逛的街之一，我觉得是非常玩儿的。从Yonge St一直往西走你可以走到High park。大概有两个小时的路程，你可以感受当地年轻人潮流的动向，很多比较新潮的咖啡馆、酒吧、时尚店，等等。
如果说家长觉得West Queen West太年轻，太闹腾了。那就是沿着Yonge St一直往北走，大概三个小时的路程，这一路都可以感受到多伦多富人区的一个脉动，他们吃喝玩乐的地方就是在Yonge St上面，非常有感染力的一条街。
再介绍的Bloor和Danforth这条街，Bloor和Danforth是一条街，只不过是在DVP高速公路往东叫Danforth，往西叫 Bloor，地铁线就是沿地铁线，这条街是比较综合的一条街。多伦多移民史可以简缩的一条街，因为它横跨东西城，是有各种各样的社区，而这些社区是由移民 构成的，比如说东边有希腊，西边有小意大利，东边有市中心。如果说想感受移民文化时，可以走Bloor这条街。

第一个问题：在多伦多购买一套四居室房子可以由两个家庭共同购买这一套房产么？房产税也是两个家庭各自一半么？
Momo：产权可以写两个家庭。如果有贷款，银行需要审查两个家庭的财务情况，，这部分相对复杂的程序。首付也是各出一半，税也是有两个家庭各自承担一半。

第二个问题：在多伦多租两居室房租、水电气、生活费一个月开支大概有多少？每月平均4000加币够不够？一辆车的保险费和养车费一年多少加币？
Momo：足够。两居室高级公寓租房费2000-2500加币，水电气大约100元，20元的人身保险，吃饭的话三口之家一个月500-600元，车险在200-250元，油费和北京价格差不多。

最后一个问题：陪读家长在社区可以学习英语，孩子参加社区活动都是什么样的活动，跟国内课外兴趣班、补习班类似么？
Momo：每个社区中心都有提供免费或很少费用的英语培训。社区好的地方活动也多，学校里会有很多班比如体育班、音乐班、钢琴班、义工班，社区也会提供设施，夏令营、英文、数学补习这一类活动的。

（Frank：你现在孩子放假了，有什么活动？）
我孩子年龄小，才4岁多，她是在私立小学里上学，学校课外活动每个星期有不同的主题，老师会带着外出参观人文历史，还有各种文体活动，每年会有课外活动展 销，政府会提供大纲，家长把孩子送到社区去参加或集中培训，比如有围棋、足球、钢琴等等。通过夏令营强化孩子的兴趣爱好。

对小留学生的寄语
（Frank：最后，有什么话鼓励我们小留学生？）
（每天都让自己做一些不太舒服的事情，就是说你认为自己做不到的事情，
每天都去尝试着去做，总有一天就可以做的到！）
我觉得小留学生都挺不容易的。课业也挺难的。我觉得对我最大的帮助就是每天都让自己做一些不太舒服的事情，就是说你认为自己做不到的事情，每天都去尝试着 去做，总有一天就可以做的到！这么多年我都是靠这句话支撑，一路走下来。其他的也没什么了，我觉得小留学生都做的很不错！