女儿新西兰留学之购房奥克兰（上）

（一）处理帝都房子

这两天在等待开学的日子里，把小美女给无聊的不行，又被严格限制看Ipad，Iphone等，更是烦上加烦，所以就不停的磨我，爸爸，带我出去玩吧，玩吧.......,呵呵，也真是难为她了，好吧，开车去了她最想去的战争纪念博物馆

奥克兰战争纪念博物馆

上次说到签证终于有惊无险的办了下来，按计划下一步就是处理北京的房子，以便置换出资金可以安排她们母女两个在奥克兰的住宿。

前面提到过当时去奥克兰考察学校的时候，就通过同事认识了一个westpac银行的B小姐，并详细咨询了奥克兰银行的贷款流程，回国后，因有在奥克兰买房的打算，便刻意留意新西兰的财经新闻，4月份便陆续有网上消息传播新西兰各大商业银行有收紧海外人士贷款的趋势，当时就心头一紧，赶紧联系B小姐，问westpac是否有此计划，答复是目前没有，但非常有可能，她建议我最后抓紧预批一个贷款，即使将来不用作废也无所谓，但如果海外人士贷款停了，恐怕再等此政策出来，就遥遥无期了。当机立断，准备各项资料，扫描发送，特别要感谢B小姐的是，帮忙争取申请到了140万纽70%的贷款额度，可以最高买到200万纽刀的房子。

贷款预批是5月份拿到的，11月份会到期失效，所以计划在10月份全家再赴奥克兰买房，但事与愿违，后话再说。

果不其然，6月份，westpac作为最后一个停止以海外收入作为偿付担保的海外个人购房贷款的大银行也停批了贷款，看此消息，直呼庆幸。

几乎在申请贷款之前，同步在帝都的中介就把房子挂了出去，此时北京房市在春节后接近一个月的疯狂上涨后转变成了春天的和风细雨，所以在以较高价挂出后，接近2个月无人问津，孩子妈有点着急，眼看贷款失效日期一天比一天接近，但卖房还没有眉目，要不要降价，不断在衡量，衡量，最终还是想不能因为要多买个10万8万，可能要她们娘辆在那里租房很多年。所以断然决定降几十万挂出，果然在看到这个略低于市场价的报价后，中介纷纷将此房列为重点推介房源，极致的是链家一天会带10几家过来看房，为了能够赶在奥克兰贷款失效前搞定资金，在较便宜的价格上我也提出了3个较为苛刻，没有半丝商量余地的条件：1，价格不能变化（送全产权车位一个），2，8月底前收到首付全款约300万（基于计划在奥克兰买的房子的价格，初步预算150万纽，所以约需首付人民币250万）3，房屋交割必须在12月底（因她们娘两签证原因只能在12月31号后飞赴奥克兰）。

整个过程基本还算顺利，经过有真心诚意买，但没有首付，需处理掉自己现住小房，小房啥时能处理掉还不知道的，只能表示遗憾了，还有是女儿同学家长，瞻前顾后，这么多首付怕我们坑他们的，犹犹豫豫的，也有一个山东画家老乡，听说我们要住到年底，心有不甘，自己要损失几万租金，非要和我们在谈几万块价格的，anyway，最后还是有惊无险卖了出去，非常紧凑和配合地和买家在10月份底办完了所有交割手续。

另外想说的是，2016房价涨的无比诡异，其疯狂世所罕见，同事2015年底卖房，我们同小区的房子，卖了325万，春节过完，只一个月时间几乎上涨百万，这样的疯狂，我想很难用“炒房”或“供不应求”来解释。其实在中国，所有一切都可以由一只黑手掌控，我想即使不说大家也明白，流动性释放，控住土地，帝都的房子百万一平也不是梦，但苦了普通的百姓，大家开玩笑说：帝都一套房，父母双亡，指的是年轻人根本无法凭自己的力量购得起房，得父母双方拿出养老的活命钱才能凑出一套房。

地产兴国，共同期待中国梦实现！

（二）再飞奥克兰

前天收到女儿学校international student director的邮件，询问何时时间available来给我女儿做orientation, 她最近每礼拜一都会到学校，我们赶紧回复说今天即可，今天如约去了学校，Director是个非常nice的女士，就是前面提过给我们offer的女士，非常耐心和细致地给我们讲了开学需要的注意事项，文具清单啊，保险啊，校服啊，规章制度啊等等等等。

女儿学校

会面中女儿还有些羞涩，但我们也特别惊异地发现，我们很多听不懂的地方，女儿竟然能听得懂，看来在国内课外班没有白上，班里数一数二的英文成绩也不是浪得虚名，只是担心再过一两年，她说的英文我和她妈妈就真听不懂了，看来也要不停提高自己才行。

回到正题，本片开始开讲我曲折狗血折磨人的奥克兰购房过程，本着尽量详细，原貌呈现的宗旨，希望后来人能够了解基本购房知识，避免不必要的精力和金钱浪费。

上次说到我2016年5月份拿到了新西兰westpac的个人买房贷款预批，刚刚拿到，6月初westpac也停止了他们对海外人士的贷款，帝都的房子处理完后，按照计划我预定了9月中旬飞奥克兰的航班，行程20天，住宿也定在了北岸的takapuna，一间民宿，在奥克兰一间local车租了一辆最便宜的小车，加上几个月的对奥克兰房产市场的研究，自以为万事具备，只欠人到，20天怎么还搞不定一套房子？！

中间有个小插曲，买房子这么大事本来还是想一家三口全出动，毕竟个人有时太片面，多个人商量是好的，但幸亏自己嘴大，拿到签证时和那个小伙子说了一嘴全家终于可以去新西兰买房子了，结果不成想，小伙子说孩子和她妈不能在9月份再进新西兰，因为他们护照上的旅游签证随着陪读签证的批准已经自动作废，也就是说护照上不能同时存在着两个有效的签证许可，唉！没办法，一个人孤零零地背着包飞往了奥克兰。

至此，买房大戏才真正拉开序幕，前面的工作和后面的曲折离奇相比，连二人转正戏前面的小帽都算不上。

（三）开启看房之旅

夕阳下的Lake Road

9月15日独自一人飞赴了奥克兰，为了省钱，这次选择了南航经停广州飞往奥克兰的航班，而不是北京直飞奥克兰的国航航班。

落地奥克兰大概是当地时间早上7:00多钟，出关，提车顺利抵达旅馆，也就大概10:00，和前文提到的同事曾经合作过的中介A取得联系，按照事先的约定，办完入住后就直奔一所想要看的房子，这里插一句，在国内时为了能在短短20天时间搞定一套房子事先圈定了一些，都发给了A，让他事先约定看房时间，更便于提高效率，也向他了解了从签订到办完过户，快的话是没有问题的，快慢主要是取决于你看房做决策的时间，也许1天你就能找到如意的房子，也许100天说不定也找不到。

结果第一套房子去了发现房东在家，根本不让我们进去看，但A说他已经事先和对方中介说好了今天来看，看来沟通出了问题，心中便有点丝丝不满，但也没太往心里去，毕竟自己不懂，还要有求于别人，且谁还不会犯点小错，另外A也不推荐买这个房子，因为它就在海湾连接的一条小河边上，地势很低，冬天会非常潮湿，且发生自然灾害，很可能会首当其冲，Pass。

好在新西兰不像帝都，魔都堵车堵到白头，5分钟便到了第二套房子，位于距离takapuna步行也就10分钟的Hart road上，也是我事先就在网上看好的，不大不小，3房2厅2卫1车库，非常适合3口之家居住，小小的院子，并距离主路lake road很近，但又不紧靠lake road，所以也安静，去看时正好一个非常nice的老太太在家，家里收拾得很干净，距离女儿的学校开车估计不超过10分钟，唯一的不足就是一楼外墙为plaster，在奥克兰对这种外墙大家都有点谈虎色变，但这所房子并不是90-00年代的漏水房，所以应该问题不大，但是非常遗憾的是这套房子在第二天就要拍卖，毕竟我才刚刚抵达奥克兰，在没有较多比较衡量情况马上下手，还真是不敢。

看完第二套房子，在pupuke lake边上A请我吃了一顿简餐，我的同事也打电话来说晚上有人请吃饭，改天再给我接风，我说没关系，反正20天呢，结果A说晚上请我吃饭，一起的就是我同事夫妻，这时同事也告诉我请他们的是A，因为不是他们请，不好意思邀请我。

（四）更换中介

晚上同事特地开车从albany来Takapuna接上我去city和A约定的日本餐馆吃饭，倒也不麻烦，顺路。吃饭等位期间，A也介绍说当年他读书时，90年代末，city七八点后就没人了，近年才逐渐变的繁华，还托了总理去中国访问的福，要把奥克兰建设成像帝都和魔都那样的国际都市，我们听了哑然失笑，真是像围城般城里城外的感觉！

第二第三天依然是看房，但在国内计划看的房子情况都发生了变化，要么已经有conditional合同在了，要不实际的状况不符合我们的要求，另外，慢慢的我也发现好像A不怎么推荐其他公司的房子，带我去看或预约的都是他们自己公司的房子，而恰恰不巧的是北岸好多房子又不是他们公司代理的（没做详细统计，从各大网站直观的感受是这样，A时barfoot的），虽然他之前说无论公司，地点他都可以帮我代理，以我20几年销售的经验，也能猜出卖自己公司和其他公司房子肯定有差别，至于差别在奖金还是业绩，就不得而知了，也没兴趣和时间去深究。另外，因为A的区域主要在中区，且好像还是个小头目，非常忙，所以经常无法及时联系到他（微信），且联系到也无法及时方便地赶到北岸，虽然能理解买房也不是着急能办的事，且别人也不可能为你一人服务，但考虑到自己时间宝贵，仍然不免心中有些怨气。

曾经看过的一个freehold带conditional合同的小房子，650平米的地，129.5万纽刀售出。

4，5天过去，进程没有丝毫进展，同事建议我是否需要多找几个中介，在和我的银行贷款专员B通电话讲到这个情况时，她也建议我多找几个中介以拓展房源，于是当机立断，记得takapuna有好几个房产中介的office，于是亲自上门去了harcourts，告诉reception我需要华人中介，于是reception给了我两个名片，其中一个是四五十岁的中年男人，另一个是清秀的女孩，考虑的老男人的狡猾，所以选择了那个女孩，并当时就取得了联系，说明了情况，没想到的是碰见的是一个我认为并不合格的销售，无论是专业知识还是销售技巧，后来的情况也说明了这些，姑且称她为C吧。

当然，对于不远万里专为买房而来的我，即使没有进展，也不可能闲着，每天晚上都在网上filter房源，根据距离学校的距离，估计价位，房子大小，等等进行筛选，然后白天开车去实地考察，虽然进不了室内仔细观察，也能粗略评估，然后再在周末的open home的时间尽量的多去看房子，并逐个记下拍卖的时间，没几天就已将从takapuna到devenport之间所有的房源筛查了个遍，就每天都守在网上眼巴巴看着新房源出来。

（五）初次心仪的房子

现在是奥克兰时间PM11:57，周围静谧的可怕，从搬进新家第一天枕头边放了把菜刀，到现在泰然处之，且习惯了这静谧的夜晚，但那个时候终于还是到来了，当初便知道最开始一定会很多时间的分离，但这一天到来时还是有些莫名的烦躁，两边都有些孤单，还好的是这边有个好邻居，互相照顾，略放些心，只是好久可能才能看到女儿，青春期马上就要到了，心终究还是悬在半空，努力吧，希望这人各天涯的时候尽快结束。

继续买房的话题，终于在我将两个房子发给A，半天没反应后，我比较直接地告诉A我也约了其他中介公司，这样更便于看房，A有点小不高兴，但倒也没过激反应，看来也明白了我的担心。

这时C开始帮我根据我的要求物色房子，第一个便是我差点便去参加拍卖，也让我对她逐渐开始失去信任的一套房子，这套房子在Roberts Ave上，5房2卫1厅1厨，freehold的地，约650平，但其中一个房间是车库改造的，非常宽敞，2卫中的1个卫生间就在这个房间里，房子在地的中间，略靠近马路，所以有个宽敞且绿草如茵的后院，新建的deck，C预估也会在150万纽以下，距离学校略远，步行我实测了下，要20分钟左右，在可接受范围内，所以基本能够满足我当时的设想，

1，离学校不算太远，

2，房价可以在预算之内，

3，地是freehold，且面积不小，

4，更让人惊喜的是，车库改造的sleepout还可以出租以补贴家用，简直完美，当时想着买房也没什么难的嘛！

Roberts Ave的房子

C带我去看的另外两套房子1套在devenport，1套在Williamson Ave，Williamson这套房子也是我比较喜欢的，虽然是在plaster外墙的基础上做了处理成weatherboard的外墙，华人谨小慎微的一般不喜欢，但明显的几个优点还是让我蠢蠢欲动，

1，离学校非常近，步行走两条路都可控制在10分钟以内，

2，房子较新（90年代，但06年做了外墙处理，Robert那个是50年代房子，后来也有改建，但两所房子均有CCC，不会影响买卖）

3，女儿喜欢，因建在小斜坡上，房间布局类似于国内的所谓3叠房型（Robert那个为单层住宅，适合我，懒，呵呵）。

当然缺点也有，地虽是freehold，但很小，390平，几乎没有院子。

Williamson Ave的房子

devenport那套房子是典型小villa，房子也是做了重新装修，里外焕然一新，但每个房间因当时年代设计原因，都很小，4房2卫1厅1厨，freehold地，但也只有400平左右，比较关键的是距离学校较远，3.5公里，且Villa因年代久远，老外喜欢原因普遍价格较高，所以首先把它pass。

（六）初识拍卖

9月15日抵达奥克兰后，在浏览realestate时，发现34 Cassino Street9月19号拍卖，为了积累经验，虽然需要有很多的open home要看，我还是抽出宝贵时间，提前半小时赶到那所房子那里，观看了大部分拍卖过程，因要赶到下一个open home结束前去看一下，所以并没有将整个拍卖过程看完。

奥克兰房产拍卖的地点，一般会在两种地方，一是出售房的on site进行，很短时间现场就出结果，就针对这个房子进行。二是很多房子在一个集中的体育馆或中介公司稍大会议室进行，一个接一个的进行。

我大概提前了半小时到现场，拍卖前惯例还有半小时open home时间，给大家最后机会再仔细看下房子，以决定要不要参加拍卖，房子不怎么样，非常简陋，土地600多平，但坡度非常大，从马路看，是单层住宅，但进去发现，其实是两层，窄小的楼梯下到下一层，房间，卫生间等都很小，floor面积貌似不超150平的样子，依我的判断，买了进去住之前肯定要重新装修。

我是算比较早抵达拍卖现场也就是要拍卖的房子里的，我来后陆陆续续便有很多人来看房子，当时还我一跳，以为都是来参加拍卖的，这房子得卖到多高？！后来经验多了，才知道其中很多人是周围的邻居，大家是来观察吸取经验的。

拍卖的流程简单而严肃，先是拍卖师讲了一大堆关于拍卖规定和流程以及房屋介绍的话，后来见得多了，才知道前面基本差不多，区别在于介绍房子的那些话，各个有各个的不同，但也基本是赞美的话，由于语速极快，我大部分基本不懂，拍卖师应该都是属于各大中介公司，但都是特别资深和有资质的，而且貌似中介公司并不拥有很多拍卖师，例如在我找房子的takapuna一带，基本一个中介公司只有一个拍卖师，以至于我经常参观拍卖，Harcourts的拍卖师都认识我了。

拍卖的竞价基本上是在两户华裔家庭之间进行，价格从90万喊起，开始大家2万2万地加，价格上100万以后，变成了1万1万地加，最后变成了以1000为单位，最后在一方喊出107万后，另一方在拍卖师催促几次后让不再出价了，至此价格便停在了107万，就看拍卖师就把一个年轻人拉到另一个房间，几分钟出来后和出价方嘀咕了几句后，便听出价方打电话给一个人：“我们出价107，但房东要价115，你说我们还出吗？。。。。我觉得我们已经出的挺高了，不应该再加价了。”，至此我明白出价方只是代理别人在买这个房子，也明白出价方的出价并没有达到房主的心理期望，房主在没达到自己期望的情况下，是可以选择不出售自己房子的，因时间关系，到这儿我就离开了拍卖现场。

天空塔俯瞰奥克兰港