什么是pre-auctionoffer

今天是女儿学校游泳运动会的日子，老师并没有指定哪个学生参加，参加都是自愿的，女儿因为没有泳镜，就没有参加。

图中白衣红鞋的女士就是女儿学校的international student supervisor，非常nice的女士。

继续买房的话题，既然少了一个选择，那就只能死磕Willamson那一套，但肯定不能把宝押在一个房子身上，在充分对比商量后便把norwood那套作为back up。

虽然对C很生气，但根据自己做人的原则和底限，我还是希望依然通过C购买Willamson那个房子成功，但问题随之而来，如果没记错的话，Willamson要10月15号左右拍卖，而我10月6号就要回国，于是我就和C商量，这怎么办？于是C就给我介绍了新西兰买房另一个重要的方式，pre-auction offer 也就是说在一个房子还没有到auction date的时候，你可以根据自身对房子评估的情况，给房东出一个正式的offer，你的agent会把offer给到listing agent，listing agent会和房东商量，要不要接你的offer，当然你可以在offer上加上回复的期限，短至1天，长则几天均可，房东会给出不外乎2个答案：

1，不接offer，证明了两种可能，offer没有达到期望值或达到了期望值，但房东认为auction时可能会拍出更高。

2，offer接了，那就要在1，2天内进行拍卖，如果没有人比你的pre-auction更高，这房子就是你的啦，如果还有人跟着出价，那你如果想买到房子，就也要参与竞价。

所以总结pre-auction offer：

1，除了pre-auction offer在屋主接了的情况下，只是触发了提前拍卖，拍卖还是要进行，只不过提前了，能够减少看房的人，也就是减少竞争者。

2，既然拍卖还是要进行，那即使出了pre-auction offer，买不买得到也不一定，照样要参加拍卖，要竞价。

3，购房人出的是pre-auction offer，同时也是unconditional offer，即无条件offer，也就是说，如果提前拍卖时无人竞价，即使你觉得再亏，也必须买下此房。

鉴于pre-auction offer操作流程，那么出pre-auction offer的时机就很重要，前文提过，一个房子从上市到拍卖一般在20天到35天左右的样子（不绝对），所以如果出早了，也许很高的价格屋主也不接受，屋主可能想房子刚出来就有人出高价，也许后面有更高的，出晚了，也许屋主会想，反正没几天了，出pre-auction就证明对这房子感兴趣，那就索性不接，也会参加auction的。