澳大利亚以房养学，留学移民“不花钱”？

澳大利亚教育产业发达，教育水平世界一流。澳大利亚八大名校中六所大学在世界大学排名中前一百。仅两千多万人口造就了12位诺贝尔奖得主。在国内，“十年寒窗苦读”才能考入一所高等学府，而由于现在国内大学，“严进松出”的教育模式，使很多学子，面临着就业难的尴尬局面。澳大利亚政府对于教学质量严格要求，为大学注入了更多资金搞研究，提高学生的就业竞争力，真正做到对本土学生和国际学生的承诺。高就业、宽松移民政策给国家每年高速发展带来不断生机，相信这是很多中国家长看中国外留学的重要原因之一。

究竟什么是以房养学？

相信很多家庭，都会用自己的方式来确保孩子未来的教育资金，比如说通过储蓄的方式，而“以房养学”则是以投资房产的形式，更轻易的就达到了目标。在澳洲，教育早已经是一个成熟产业，每年都稳定的向外输出。

所谓以房养学的概念，就是用投资房产所得的回报，去支付孩子留学期间所需的学费和生活费成本。有一些家长，甚至在子女学还年幼的时候，就投资一个时间较长的楼花，等孩子到了上大学的年纪，这套物业的资本增值，已经够支付他的学费和生活费了。这也是一种充分利用了时间杠杆，去撬动投资回报的典型例子。

善于理财的父母们，还会在孩子留学期间，把这套物业交给他们去打理。通过现实生活言传身教，让孩子们懂得怎么从投资中获得现金流（把房子分租出去）；怎么获得资本增长（重做按揭再抵押、或者卖掉），或者是用盈利的部分再去做投资。除了经济上的获利，通过这种形式，更有效的培养了孩子的财商和理财习惯，为即将迈入社会的年轻人提供了宝贵的实践经验。

以房养学在澳洲可以现实吗？

年增长过万，澳洲1/5大学生都是留学生；

据《澳洲日报》报道，17.5万留学生成为澳洲经济发展的重要支撑之一。 新数据显示，2016年，以墨尔本为首府城市的维多利亚州的留学生，为教育带来的经济效益增长了6亿澳元。留学生教育给州经济带来的效益达到了58亿澳元的历史新高。这也就使留学生教育成为维州最大的出口服务业。澳洲统计局数据显示，中国、印度、越南和马来西亚学生占维州留学生的一大部分，2016年，来自这些地区的学生人数增长了12%。 政府希望这一增长趋势继续保持，据悉截止于2016年10月，在维州注册的留学生人数增长了14%。 在刚需带领下产生的市场增长，为澳洲以房养学创造了优厚的条件。

除了靠房子养留学，澳大利亚置业有利条件还有以下几点：

第一，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。

第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%。

第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

如果您的孩子正在澳洲留学，或者即将去澳洲留学，那么是不是可以考虑马上置业以此来弥补留学的投资呢？

2008年，Everich Group 盛福集团成立于澳洲，是澳洲全方位的房产投资服务公司，并在同年与LJ HOOKER City Residential 签署了战略合作协议，并和澳洲多加大型开发商，上市公司合作，独家推广了数百个澳洲项目。带着多年服务于澳洲市场的经验，盛福集团为中国高端客户提供专业的服务链体系，包括澳洲不动产置业、投资、出租、转卖的一站式VIP服务