英国留学租房：新手“房事”知多少

小编不信

关于英国租房

还有比这篇更全面的

!!!

在英国留学，很容易出现的问题是要和各种房东斗智斗勇，有时候“住”可谓操碎了心，该怎么办？今天来讲讲英国“房事”。

英国主流的寻找房子的方法有两个

学生公寓和外出租房

学生公寓

英国学生宿舍是有很完整和健全的标准化学生宿舍体系。学生公寓一般比较新，设施齐全，并且有很专业的物业和管理团队。基本上都配有24小时监控。

学生公寓的地理位置都会比较好，大多数是建在学校的周边，对于学生需要的学生和生活都比较方便。

学生宿舍的基本的房型就是flat（En-suite Room ）和Studio，价格从每周几十磅到几百磅不等。

En-suite Room

En-suite Room是一种单人间的类型，并且单独带有浴室和厕所。

当然，最基本的家具和设施也是提供的，比如说床，书桌，衣柜等。但是，厨房是公用。一般来说4-5En-suite Room是一个flat，所以也就是说4-5人共用一个厨房。

Studio

Studio一般称为单人套房，单间公寓。房间内提供床，书桌，衣柜，卫生间，浴室，厨房等设施。

但是，Studio的厨房是开放式厨房，只是在一进房间某个区域有厨房设备。虽然有抽烟机，但是也不是很适合中式菜肴比较大油烟味的菜肴。

Studio在学生公寓房型中比较常见的形式，也是比较贵的一种形式。这款比较好是不需要和不认识的人共用厨房，也比较干净卫生。

学生公寓的优点：

1.拎包入住，方便便携。英国的学生公寓发展到现在已经成为英国学生的主流住宿模式，主要占了住宿市场的六成以上，主要是设施齐全，无需考虑水电网一些列的问题。

2.制度齐全。学生公寓通畅是学校和校外的大型学会公寓公司运营，有良好的信誉。另外，英国有很好的住宿监管体制，也让学生比较省心省事。

3.日常维护系统完整。学生公寓的运营团有比较好的物业管理人员。可以及时的，高效的帮助学生解决房间设施的故障问题。

4.安全保障。学生公寓一般都有摄像头，而且地点会在学校周边，居住的环境较为单纯。

学生公寓的缺点：

主要就是价格相对来说比house要高，但是比apartment（私人公寓）价格低。

英国有些专门为学生提供住宿的网站

Student.com

官网：https://cn.student.com

Student.com（前身留学生公寓网）在五年前成立于上海。你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等。

Student accommodation

官网：

http://www.accommodationforstudents.com/

全英No.1的学生租房网站，成立于2000年，提供全球的学生租房服务。

除了学生公寓，租房也是留学生比较多的一个选择。

租房子的渠道有很多，比如英国本地的中介，各地学联论坛，英鸟网，超级苹果论坛(Powerapple论坛）也是可以找到自己合心意的房子。

外出租房

学生公寓可以满足大部分学生的住宿要求，可是国际学生有一大部分都喜欢自己外出租房。租房形式一般是aprtment(私人公寓)或者house（也就是排屋）。

英国本地租房网站（排名不分先后）

点击黄色区域一下，然后下拉

Rightmove

http://www.rightmove.co.uk/student-accommodation.htmlRightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。有比较全面的租房信息，也是英国最大的门户网可以挑选的房型比较多。有点类似国内的我爱我家。

Spareroom

https://www.spareroom.co.uk

Gumtree 是英国最大的分类信息网站，创建于2000年4月，提供内容包括：租房、找工作、汽车买卖、交朋友等。类似国内的58同城。

Zoopla

http://www.zoopla.co.uk

Zoopla是全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。

Prime Location

http://www.primelocation.com

Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分，成立于2007年，作为一个年轻的房地产公司，定位比较高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。

上面这几个网站有什么区别，怎么搭配使用？

每当你需要租房的时候，每个网站会有重复的房源可以对比查看。

如果你需要比较好地段的房子，你可以上Prime Location查询。

如果你需要比较详细的租房信息，那就可以选择Rightmove和Zoopla查询。

如果你不想要找中介去寻找房子，那就可以上Spareroom查询。注意：Spareroom上面是直接和房东对话，所以骗子比较多。在寻找房源的时候，需要小心，小心，再小心。

外出租房的优缺点：

1.house的价格比较低廉，适合学生低消费人群2.不论是apartment，还是house都需要自己去解决水电网一系列问题，极大程度上挑战了自己的耐心。

3.apartment的私密性比较好，适合情侣，朋友一起居住。

4.apartment对于学生的身份要求比较严格。同样，房子一般都在中介手上，需要你和中介去打交道，大大锻炼了个人能力。

5.house的安全系数低，保暖性不是很好。

下面

重点来了

英国租房要避免的坑

1.Damp（潮湿）

英国是温带海洋性气候，常年下雨，湿气大，四季不分明。这也就导致日照时间比较短，也会让房子里面湿气比较重，所以这也导致生霉，潮湿很常见。

学生租房子首先会遇见潮湿问题。潮湿的房子既然味道不好闻，也不利于健康，也会毁坏衣物。学生在看房子的时候一定要睁大眼睛看屋子的情况，尤其是窗户的四周一定要仔细检查。

2.Unwelcome pests（不受欢迎的小动物）

各种小动物会入侵也是另一个需要解决的问题。常见的动物有老鼠，鸽子，果蝇等。这些小动物一般会出现在比较邋遢的学生周边。在看房子的时候要注意有没有老鼠屎，老鼠夹，还有就是注意鸽子。

3.Location（位置）

不论找怎么样的房子，位置依旧是首要的考虑因素之一。你要考虑到学校的距离，附近是否有公交车站，医院，超市等。

4.Security and safety（安全因素）

寻找房子的时候，安全问题应该放在首位。对于学生来说是否有防盗锁，防盗报警系统很重要，如果没有就找房东协商解决。当然房子的安全问题和房子的位置有很重要的关系。女生要特别注意这点啊。

5.Electric appliances（电器问题）

先明确自己需要哪些电器，然后在查看房子的时候关注一下所具有的电器情况是否够自己用。如果不够的话，可以和房东协商。

6.The water supply（供水情况）

如果和多人合租的情况下，已定要查看水压是不是够这么多人洗澡。如果水压不够的话，洗澡就会又慢，又不舒服。当然还要查看浴室的通风情况和潮湿情况。水费也是很贵的。

7.Furnishings and fittings（家具问题）

在看房子的时候，查看家具是否完整，比如说桌椅是不是都有。是不是有好的沙发等。

8.Check insulation（隔热情况）

在校外租房子，其实最大的花销是维护隔热保护（如果不包含在你的房租里）。如果房子的隔热好的话，每年可以省下100多英镑。所以，你要寻找的房子就是有双层玻璃，安全门，通风，有比较好供暖系统的房子。

9.Resist freebies and gimmicks（免费的赠品和虚头）租房子的时候时常看见一些小恩小惠，但是这些优惠和虚头真的对你有用吗？这个需要你自己想清楚别被这些优惠所蒙蔽。羊毛出在羊身上。

10.Letting agents（小心房产中介）

小心中介的花言巧语。只要做到不论钱租任何房子都要签合同，并看清楚合同的内容，这样就可以做到万无一失。最好的当然是去学一些关于英国租房的法律，以不变应万变。

11.Talk to existing tenants(和租客聊天）

没有住过的人很难有发言权，所以最好的办法就是和租客聊天并且询问他们。如果你不知道该问什么就说：“So, what’s the best and worst thing about this house?”。

看完房后

签合约前

必须要明白的一些事

Type of contract(合同的种类）

学生一般会12个月的签短期合约，一共两种形式：

第一种joint tenancy agreement（联合租借协议）第二种individual contract （个人的协议）

如何可以选择签合约的话，选择个人合同。比如说提前离开或者交钱晚了，都不用有额外损失。

Understanding the small print（查清楚细节）很多人不会去看细节方面，细节往往是关键的地方。比如说开始喝和结束日期，房东的电话和姓名，怎么样付款等。

Deposit Protection Schemes（押金的问题）

英国有三个押金保证的服务——

1.Deposit Protection Service (DPS)

2.My Deposits

3.Tenancy Deposit Scheme (TDS)

正常流程下，你交完押金之后，房东／中介要在这个DPS的网站上给你提交押金保护，到时候你也会收到一封来自DSP的邮件，里面会有地址，deposit ID,repayment ID.这两个ID就可以登录网站查询。

如果你入住后没有收到邮件，一定要催房东或中介给你弄这个押金保护服务。这样很大程度的保护你的押金不被房东或中介扣留。不过，你收到这封邮件一定要保管好，当你退房的时候，取押金就是从这个网站上提交即可。

Guarantors（担保人）

一般在签合同的时候都会被要求有一个担保人，可能是你的朋友，也可能是你的父母。当你没有能力去付租金的时候，常常会找担保人去解决这个问题。

Summer holiday period（暑假的问题）

有些中介知道学生在7月和8月会回家或者外出旅行，所以在签合同的时候就会写出7月和8月是不属于在合同期内的居住时间。这点需要仔细看清楚。

Haggling your rent(讨价还价）

别忘记你是客户，房产中介的人是销售员，所以在最后一天也可以讨价还价，为自己选择一个能接受的价格。