长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘

5月13日下午，长江商学院EMBA28期4班走进了柳佳同学的企业- 魔方生活服务集团，以分享＋探讨的形式了揭开后地产时代背景下，风头正劲的魔方如何通过多维度创新领跑长租公寓行业。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA随着城镇化、产业升级及人们对于发展机会的追求，越来越多的年轻人涌入核心城市与一二线城市，使得住房需求持续增加。与此同时，以北上广深为代表的中国城市房价持续上涨，商品房首付超出了多数年轻人的支付能力，租金的剪刀差越发明显。另一方面，产业转移加速以及交通便利化推动人口跟随就业机会在不同城市与产业之间流动，住房观念逐步转变，加之“单身贵族”的崛起，共同推动了房屋租赁市场的巨大需求。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA然而，在这个需求巨大的市场中，充斥的是没有标准、没有品质的传统民宅，黑中介、虚假信息、频繁违约等行业乱象，令租住者苦不堪言，租房也成了没有尊严的代名词。正是看到这些亟待解决的痛点，魔方在2009年开创了一种全新租住模式 - 集中式长租公寓，通过结合标准化的产品和高品质的服务配套，为奋斗在大城市里的年轻人营造了一个温暖的家。

从第一家公寓落地之后，魔方不断开疆拓土，现在已经在北上广深等一二线城市布局了200家公寓，覆盖15个城市，形成了全新的以租住生活服务为主线的“魔方公寓+9号楼公寓+魔尔公寓”的集团化“公寓品牌”矩阵，实现了白领、企业员工以及新精英等多人群的全面覆盖。

魔方的“快”令行业称道，与此密不可分的是其开拓和创新的精神。包括产品、后台系统、金融等多维度的创新打造。这也是此次学员们走进魔方进行探秘的重要目的。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA在参观位于魔方生活服务集团总部一楼的样板间区域时，8间1:1真实还原的公寓样板间实样让大家充分感受到了魔方在打造居住产品上的各种“小心机”。尤其是触控智能门锁、可移动式电源面板、办公+用餐功能二合一的超大厨房操作台等一些现代居家流行元素的引用让大家对公寓这种新的租住产品充满好奇。

作为魔方生活服务集团的CEO，柳佳同学在分享环节详细介绍了魔方旗下多个产品的模式和发展规划。“麻雀虽小五脏俱全”的独立生活空间结合具备娱乐、休闲、交友功能的免费公区体现了魔方对租住硬件的全面升级。而事无巨细的管家服务、便捷的线上订房看房、吃喝玩购等生活服务的一键式接入等，体现的是魔方在软性服务上的人性化思考，让入住者找到家的归属感。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA在北上广深等一线城市，魔方的月租金为3000-6000元，相较于周边房屋租金通常要高出15-20％左右，即便如此，魔方成熟运营门店的出租率仍然高达95％以上。对于很多租住者来说，如果仅用房租的一到两成就能换来更好的产品、服务和体验那就代表着高性价比。更何况，还能有机会在这里结识到志同道合的朋友或相伴一生的soulmate。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA集团在去年9月份推出了一款针对B端住宿需求的企业公寓“9号楼”。魔方生活服务集团副总裁李亮也在分享会上单独介绍了这款被看做是“开辟了市场新蓝海”的租住产品。李亮认为许多城市中心的劳力密集型企业亟待解决他们员工的住宿问题，因为优越的住宿条件越来越成为留住员工的秘密武器。集体窝在民宅群租房里，既不安全，也无从管理，还要面物业、街道不间断的驱赶，员工因生活质量降低而离职的情况屡见不鲜，给企业招工增加了很多隐形成本。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA9号楼从根本上解决这个问题。除了对租住空间进行合理切分，确保多人居住模式下也能让每个人拥有充足的休息和休闲空间，还特设了“管理到人”的服务准则，为企业排除后顾之忧。不仅如此，500-1500元/月的床位租金定价在员工的薪酬结构中占比合理，是绝大多数行业从业者可以接受的范围。因此，9号楼通常在开业初期就能达到满租。不到半年，9号楼公寓已经在全国10个城市开出了30家门店。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA除了直营，9号楼近期还开放了托管、定制等多种合作模式。在交流现场，有多位学员表示有计划引进9号楼公寓品牌，以提高员工的工作生活幸福度。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA魔方是行业内第一家完成C轮融资的运营商企业，融资总额至今仍排行业第一。资金实力对于还在跑马圈地时期的公寓业至关重要。今年1月，魔方发布了我国资产证券化发行历史上首单公寓行业ABS产品，打破了轻资产融资难的困境。给企业造血提供了一个重要渠道。未来，魔方还将针对不同阶段的资产打包成证券化产品进行发行，提供适合公寓行业全生命周期的融资解决方案，从资本方面助力公寓行业的发展。

在听完上述精彩的干货后，学员们来到魔方生活服务集团总部的天台，那里早就装饰一新，一场盛大的周年庆贺即将开始。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA晚会上周年回顾、感恩庆生......各个节目都凝聚了同学和老师的才艺和激情，高潮迭起。晚会由上海电视台主持人夏磊同学和廖雅婷担纲主持。班级女神们热情奔放的开场舞表演拉开了整个晚会的帷幕。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA徐佳老师四分钟的视频《我们的故事》把大家的思绪带回到2016年5月开学季。在这四分钟里，徐老师娓娓道来，回忆了过往一起学习、公益、游学的点点滴滴。大家感动于这一年对彼此的付出，自我的成长，无限感慨。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA最后，一曲《相亲相爱的一家人》，为“长江商学院EMBA28期4班周年晚会”划上了圆满的句号。

长江商学院EMBA周年游学记：魔方生活的魔术揭秘长江商学院EMBA夜已深，带着对又一个全新行业的深刻了解以及对各种创新模式的思考，带着对同学间彼此支持陪伴的情义，大家兴尽而归。思想的火花已经碰撞，各种跨行业的互补与合作也正在发酵，而这也正是长江商学院走进各位学员企业的初衷所在！四班情义永存，长江风范云涌！